ARELONSITE 2017: Scheda tecnica visita n°5

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Il Progetto

Torre Generali, progettata dallo studio Zaha Hadid Architects, sarà completata nel 2017: l’edificio comprende 44 piani per un’altezza complessiva di 170 metri. La torre è la seconda ad essere costruita delle Tre Torri che compongono il CityLife Business & Shopping District, cuore del progetto CityLife, insieme a Torre Allianz, progettata da Arata Isozaki con Andrea Maffei e Torre Libeskind, le cui fondazioni sono state gettate a fine 2015 e i cui lavori sono stati avviati nell’estate 2016.

Archistar di fama mondiale recentemente scomparsa e unica donna vincitrice del Premio Pritzker (2004), Zaha Hadid è stata inserita nel 2010 dalla rivista Time tra le 100 persone più influenti al mondo. Per CityLife, oltre alla Torre, ha firmato anche il prestigioso complesso residenziale che, insieme alle Residenze disegnate da Daniel Libeskind, è un esempio di eccellenza e design senza rivali.

Torre Generali è direttamente connessa con la galleria commerciale del CityLife Shopping District e ai ristoranti affacciati sul Parco che sono disposti ai suoi piedi. Tramite l’imponente lobby di ingresso a doppia altezza di Torre Generali si potrà accedere direttamente alla Piazza di CityLife dove è situata la stazione della nuova linea metropolitana M5. L’accesso veicolare è garantito da un innovativo sistema di viabilità interrata con risalite dai parcheggi direttamente verso la lobby della Torre e la Galleria commerciale.

Il concept architettonico è così descritto dallo studio Zaha Hadid Architects:
“La torre, posta alla convergenza tra importanti assi urbani, rappresenta il punto focale di prospettive e percorsi di grande interesse. Questi, attraversando il parco, si avvolgono tortuosi fino a generare un vortice. Tale immagine dinamica del tessuto urbano circostante è divenuta oggetto delle nostre investigazioni formali e ha ispirato la geometria del progetto. La base della torre, animata da queste tensioni, emerge dal suolo lenta e sinuosa, accogliendo la galleria commerciale e i percorsi pedonali. La forza torsionale contagia la torre, vero fulcro del vortice, e l’energia orizzontale si risolve in spinta verticale”

In linea con questo movimento, la torre è concepita come una sequenza di piani che ruotano attorno ad un asse verticale, con un sistema di 18 pilastri inclinati disposti sul perimetro di ciascun piano.

Tali pilastri a inclinazione variabile, che caratterizzano il disegno architettonico peculiare di Torre Generali, sono stati realizzati grazie all’impiego di un sistema di casseri metallici studiati appositamente per questo cantiere, con opportuni puntelli ancorati a ciascun solaio e posati seguendo un sofisticato sistema di tracciamento topografico.

La facciata della Torre, che copre una superficie di 15.000 mq, è realizzata con un sistema a doppia pelle, per garantire l’effetto estetico di torsione su quella esterna e la massima efficienza energetica ottenuta dalla pelle interna. Questo sistema di facciata, integrato con un sistema di climatizzazione a travi fredde garantisce un alto livello di prestazioni energetiche e di confort all’interno del fabbricato stesso.

Nel core centrale della torre corrono 10 ascensori, che, con la velocità di 7 metri, al secondo permetteranno di raggiungere l’ultimo piano della torre in meno di 36 secondi.

La costruzione della Torre è stata affidata al general contractor C.M.B. di Carpi (MO), che si è occupato anche della progettazione esecutiva.

Torre Generali ha già ottenuto, come le altre Torri, la pre certificazione LEED™ con rating GOLD, soddisfacendo i prerequisiti di sostenibilità ambientale previsti dagli standard internazionali LEED™. L’ottenimento di questa certificazione conferma l’impegno che da sempre CityLife dimostra nei confronti della sostenibilità ambientale, ponendosi in coerenza e continuità con l’obiettivo di realizzare un intero quartiere rispettoso dell’ambiente.

Il progetto CityLife in generale

CityLife è il progetto di riqualificazione dello storico polo urbano della Fiera di Milano. Con 366.000 mq di superficie di intervento complessiva è una delle aree di intervento urbanistico più grandi d’Europa. A seguito di un concorso internazionale, CityLife si è aggiudicata l’area con un progetto firmato dagli architetti di calibro internazionale Zaha Hadid, Arata Isozaki e Daniel Libeskind. Sostenibilità, qualità della vita e servizi: queste le parole chiave che contraddistinguono CityLife che, a intervento completato, sarà il secondo “polmone verde” della città di Milano con il suo parco pubblico e comprenderà un mix articolato e bilanciato di funzioni pubbliche e private, fra residenze, uffici, negozi e servizi, aree verdi, spazi pubblici e per il tempo libero e un asilo nido.

Le Residenze progettate da Zaha Hadid in via Senofonte e quelle progettate da Daniel Libeskind in via Spinola offrono una nuova qualità dell’abitare e si affacciano da un lato sulla prestigiosa piazza Giulio Cesare, dall’altro sul grande parco urbano: tradizione, innovazione e green riescono così a convivere in un unico luogo. Le due aree residenziali, differenziate tra loro per stile architettonico, sono accomunate da caratteristiche abitative di grande pregio, da innovazione ed efficienza, sotto il profilo ambientale e della sicurezza; tutte le Residenze sono certificate in Classe A e prevedono l’utilizzo di fonti di energia rinnovabili.

Cuore dell’area CityLife è il Business & Shopping District, composto dalle Tre Torri ad uffici – che costituiscono il simbolo forte della trasformazione – e da una vasta area commerciale con negozi, servizi e ristorazione di qualità affacciata sul grande parco pubblico. Le Tre Torri sono edifici progettati per garantire i più elevati standard di efficienza e il contenimento dei costi energetici: tutte e tre hanno infatti già ottenuto la prestigiosa pre-certificazione LEED™ classificandosi a livello Gold. La Torre progettata da Arata Isozaki con Andrea Maffei, è stata completata ed è oggi l’edificio più alto d’Italia (202 metri di altezza per 50 piani, circa 50.000 mq di superficie ad uso uffici, può accogliere fino a 3.800 persone) e dal 2017 sarà il quartier generale di Allianz a Milano. La seconda torre (170 metri per 44 piani), la Torre Generali, progettata da Zaha Hadid è stata ultimata nella sua parte strutturale e verrà completata entro il 2017. La Torre Libeskind (175 metri per 31 piani) ha visto il getto delle fondamenta a fine novembre 2015 e i lavori di costruzione sono in corso dall’estate 2016. L’area è collegata alla città dalla nuova linea metropolitana lilla M5, con la stazione “Tre Torri” posta al centro del CityLife Business & Shopping District, la cui apertura è prevista per il 30 novembre 2017 e che sarà uno dei più grandi shopping district urbani in Europa.

A completare e a rendere a misura d’uomo l’area CityLife, vi è il grande parco verde (173.000 mq) che sarà il secondo della città e il primo di nuova realizzazione in centro città dalla fine del XIX° secolo. Attualmente è stata realizzata e aperta un’area di oltre 70.000mq comprensivi della piazza con la Fontana delle Quattro Stagioni restaurata, di tutto il fronte lungo Viale Cassiodoro, la piazza pubblica che permette l’accesso alla fermata M5 Tre Torri e un’ulteriore porzione di Parco tra Viale Cassiodoro e Viale Berengario. Con i suoi oltre 1500 alberi, il Parco CityLife sarà un grande polmone verde per la città di Milano, un luogo dove trascorrere il proprio tempo libero passeggiando e stando all’aria aperta a contatto con la natura. Dal 2015 CityLife è arricchita anche dagli Orti Fioriti, un progetto realizzato in collaborazione con Associazione Orticola di Lombardia che prevede coltivazioni di erbe aromatiche ed officinali, fiori e ortaggi per un polmone verde a disposizione della città di oltre 3000mq.

A completare le aree verdi CityLife c’è anche il primo Campo Pratica di Golf d’Europa in centro città, a disposizione di tutti i cittadini, unico nel suo genere e inaugurato ad ottobre 2014 e i nuovi campi da tennis di prossima apertura.

L’area di CityLife sarà anche la più grande area pedonale di Milano, grazie alla scelta di spostare viabilità e parcheggi a livelli interrati. CityLife S.p.A. è una società controllata al 100% da Gruppo Generali.

Le residenze Libeskind

Le Residenze progettate da Daniel Libeskind si inseriscono nell’elegante quartiere Fiera Milano, tra Piazza Giulio Cesare e piazza Amendola. Da un lato si affacciano sul nuovo parco pubblico con viste panoramiche sulle Alpi, dall’altro su Via Spinola e sulla città storica.

Daniel Libeskind ha progettato un arcipelago residenziale per rispondere al meglio alle esigenze abitative contemporanee. L’alternanza dei materiali di facciata e l’andamento verticale degli allineamenti conferisce agli edifici un’immagine scultorea. Un sistema di balconi che genera spazi esterni di diversa profondità per ciascun appartamento. Ogni appartamento è unico e irripetibile ed è progettato per fruire al massimo il panorama.

Il classico modello residenziale a corte è stato reinterpretato, dando vita a uno schema circolare. Ogni edificio si pone in relazione armonica con gli altri e con il quartiere circostante. Lungo il perimetro si trovano i giardini privati e i percorsi di accesso agli edifici. Al centro un paesaggio naturalistico, con gradevoli aree di sosta, è sviluppato su una collina circolare che discende gradualmente verso la viabilità interrata.

Le lobby delle Residenze di via Spinola sono spazi a doppia altezza, con grandi vetrate sul parco. Le finiture di alto livello e la cura nel design conferiscono agli ambienti comuni un elevato livello di rappresentanza. Gli arredi delle lobby, come i banconi su misura e le fioriere dalle forme geometriche, nascono dalla collaborazione tra Daniel Libeskind e Cassina.

Nelle Residenze di via Spinola il benessere è a portata di mano, grazie a spazi fitness ad uso esclusivo dei condomini. Le palestre, dotate dei più moderni attrezzi Technogym, sono ambienti confortevoli e luminosi, affacciati sul verde.

Questi edifici sono unici, tutti diversi per dimensioni, layout e affacci, spaziando dai bilocali, trilocali, plurilocali, fino ad attici su due livelli. Tutti gli appartamenti hanno grandi vetrate: la luce valorizza gli spazi interni della casa, rendendo gli ambienti luminosi e accoglienti in ogni stagione dell’anno.

Gli spazi interni si aprono verso l’esterno grazie a terrazzi di ampia profondità e metratura. La qualità del design e dei materiali e la varietà degli spazi generati tra interno ed esterno garantiscono a ogni appartamento straordinaria vivibilità e funzionalità.

Un innovativo sistema di viabilità interrata circolare consente di arrivare in auto sotto ogni edificio e di accedere direttamente alle lobby, per un rientro a casa in piena comodità. Un impianto centralizzato di sorveglianza, attivo 24 h su 24, controlla i percorsi pedonali e veicolari, oltre alle parti comuni. Ogni edificio ha un portiere dedicato, preposto anche al controllo degli accessi.

Le Residenze Libeskind sono certificate in Classe A, in piena coerenza con la filosofia di sostenibilità ambientale di CityLife. La scelta di materiali e infissi che garantiscono isolamento termico, l’uso dei pannelli fotovoltaici, del teleriscaldamento e dell’acqua di falda consentono una sensibile riduzione dei consumi energetici e un impiego razionale delle risorse.

Le residenze progettate da Daniel Libeskind si compongono di circa 300 appartamenti, già abitati a partire dal mese di Settembre 2013 dai nuovi acquirenti, ai quali si sono aggiunti i nuovi affittuari dal mese di Gennaio 2014.

Le residenze Hadid

Le Residenze progettate da Zaha Hadid offrono la possibilità di abitare in una posizione ideale. Si affacciano sul nuovo parco pubblico di CityLife e su Piazzale Giulio Cesare, in una zona storicamente di pregio residenziale.

Alle Residenze, situate in via Senofonte, si accede attraverso lobby spaziose e dal riconoscibile carattere architettonico, con grandi vetrate sul verde. Cura dei particolari e ricercatezza del design conferiscono un alto livello di rappresentanza agli ingressi. Gli arredi, disegnati da Zaha Hadid, si inseriscono armonicamente negli spazi dalle linee morbide e avvolgenti.

Abitare le Residenze progettate da Zaha Hadid vuol dire vivere quotidianamente un’esperienza di grande bellezza, fluidità e leggerezza. Esse si sviluppano seguendo l’andamento sinuoso dei tetti e dei balconi, che crea un effetto di grande dinamicità ed eleganza e fa eco al paesaggio sottostante.

I giardini delle Residenze Hadid seguono le linee fluide degli edifici e sono movimentati da percorsi pavimentati e zone a verde, con lievi avvallamenti che creano piacevoli isole di sosta. Le corti interne offrono un ambiente tranquillo e protetto, con suggestivi scorci visivi verso la città e il parco.

Funzionali spazi fitness, dotati dei più moderni attrezzi Technogym, sono a disposizione ad uso esclusivo dei condomini. Queste palestre sono ambienti efficienti, luminosi e con viste rilassanti sul parco.

Le Residenze firmate Zaha Hadid offrono un’ampia gamma di possibilità abitativa: dal bilocale all’appartamento di ampia superficie, fino agli attici a doppia altezza. Sono appartamenti unici, originali, diversi tra loro per dimensione, esposizione e disposizione. Tutti progettati con soluzioni strutturali e impiantistiche in grado di adattarsi con naturalezza ad ogni esigenza.

Gli ambienti interni si aprono all’esterno attraverso ampi terrazzi coperti, da vivere come veri e propri prolungamenti degli spazi abitativi. Gli attici agli ultimi piani offrono terrazzi unici, di grande estensione e con viste mozzafiato sulla città.

Gli accessi pedonali e veicolari che conducono alle Residenze sono studiati per garantire comfort e sicurezza. Ogni edificio ha un portiere dedicato preposto anche al controllo di tutti gli accessi. L’intero comparto è vigilato 24 ore su 24, con sistemi centralizzati di video controllo anche ai piani interrati.

Le residenze di via Senofonte sono certificate in Classe A, in coerenza con la politica di sostenibilità ambientale di CityLife. L’impiego di fonti di energia rinnovabile - grazie a impianti che funzionano con acqua di falda, teleriscaldamento e pannelli fotovoltaici - e la scelta di materiali isolanti garantiscono prestazioni energetiche molto elevate, nel massimo rispetto dell’ambiente.

Le residenze progettate da Zaha Hadid si compongono di circa 230 appartamenti, già abitati a partire dal mese di Settembre 2013 dai nuovi acquirenti, ai quali si sono aggiunti i nuovi affittuari a partire dal mese di Dicembre 2014.

Il City Life shopping district

Inaugurazione: 30 novembre 2017
GLA: 32.000 m2
Unità: 100, inclusi ristoranti e un cinema multiplex
Bacino di utenza: 700.000 persone

Offerta commerciale:
- Supermercato
- Food Area (Bar & Ristoranti)
- Moda & Accessori
- Home decore
- Salute & Benessere
- Intrattenimento (Cinema Multiplex)

CityLife Shopping District, il più grande distretto commerciale urbano d'Italia
Sito nel cuore di Milano, CityLife rappresenta uno dei più importanti progetti di riqualificazione urbana in Europa. Il piano di trasformazione prevede un mix articolato e bilanciato di funzioni pubbliche e private, fra residenze, uffici, shopping, servizi, aree verdi e spazi pubblici. Lo Shopping District è composto da diverse aree collegate tra di loro, ideate da architetti di standing internazionale: il Mall chiuso e climatizzato su due livelli, progettato dallo studio Zaha Hadid Architects, che ospiterà oltre a negozi premium, anche la ristorazione e un cinema multiplex; una piazza centrale all’aperto circondata da unità retail e servizi, progettata da One Works; infine una galleria commerciale, sempre open air, che ricorda una via dello shopping milanese, rivista in chiave moderna e con un design contemporaneo.

Sonae Siera partner di Generali Real Estate per lo sviluppo e la gestione dello Shopping District di CityLife.
Sonae Sierra fornisce tutti i servizi professionali durante le fasi di sviluppo e costruzione del centro, nonché di Asset e Property Management dopo l'apertura.

Un’offerta commerciale unica
Il tenant mix del CityLife Shopping District sarà collocato su un livello "premium" ma accessibile, in linea con il target di persone che lavorano negli uffici e vivono nel bacino di utenza. Con 32.000 m2 di GLA e un bacino di utenza di 700.000 persone, l’offerta dello Shopping District vedrà una presenza significativa di marchi di abbigliamento, servizi, ristoranti e aree dedicate all'intrattenimento e al tempo libero. Il centro includerà infatti un cinema multisala da 1.200 posti e un centro fitness & wellness, e sarà caratterizzato da un’offerta distintiva di servizi dedicati alla salute, alla bellezza e al benessere, che consentiranno al centro di vivere sia di giorno che di sera e nel weekend.

Un’innovativa area Food
Lo Shopping District vanta un’area food coperta e alcuni esclusivi ristoranti nella zona esterna. L’area food si sviluppa all’interno del Mall climatizzato su due livelli, progettato dal prestigioso studio dell’architetto Zaha Hadid, e comprenderà 20 tra bar e ristoranti, per una GLA pari a 3.500 m2.

L’area, posizionata al primo piano del Mall, sarà caratterizzata da spazi fluidi ampiamente illuminati da luce naturale, in cui le zone più aperte si alterneranno a spazi maggiormente riservati, con aree relax e lounge dotate di supporti tech. Lo spazio centrale della zona food è inoltre destinato ad ospitare esclusivi eventi e attività di entertainment, che contribuiranno a far vivere quest’area in ogni momento della giornata, dalla mattina fino al dopocena.

Leasing Status

• GLA: Negoziazioni chiuse per oltre l’80% della GLA
• Ancore: Cinema Anteo, Centro Diagnostico Italiano (CDI)
Food Area: Bomaki, California Bakery, Cioccolatitaliani, Panini Durini, Pie, That’s Vapore, The Meatball Family, Vivo

I collegamenti con la città
CityLife è ben servito dal trasporto pubblico, compresa la linea lilla (M5) della metropolitana di Milano, con la nuova fermata Tre Torri. Saranno inoltre disponibili 1.700 posti auto interrati.

Il Gruppo Generali

Il Gruppo Generali è uno tra i maggiori assicuratori globali con una raccolta premi complessiva superiore a €70 miliardi nel 2014. Con 78.000 collaboratori nel mondo al servizio di 72 milioni di persone assicurate in oltre 60 Paesi, il Gruppo occupa una posizione di leadership nei Paesi dell’Europa Occidentale ed una presenza sempre più significativa nei mercati dell’Europa Centro-orientale ed in quelli asiatici. Generali è stata nominata tra le 50 aziende più smart del mondo nel 2015 dall’MIT Technology Review. Generali è l’unica compagnia assicurativa ad essere inclusa.