Resoconto del Breakfast con Maria Grazia Colombo e Monia Gramanzini

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La pandemia e il retail: ne hanno parlato Monia Gramanzini, leasing manager di Neinver Italia e socia AREL, e Maria Grazia Colombo, avvocato di Cocuzza & Associati e consigliera AREL nel corso del Breakfast dell’11 marzo 2021.

I canoni di locazione o di affitto in ambito retail sono dovuti per i periodi di lockdown? E per i periodi intermedi? Anche in zona gialla e arancione gli avventori non abbondano di certo nei negozi per i più svariati motivi, tutti legati alla pandemia, e il fatturato dei retailer ne risente. Anche le decisioni prese a livello governativo, che hanno penalizzato con le chiusure del weekend gli outlet, i centri commerciali ed i retail park, a favore dei negozi nei centri storici, hanno appesantito le perdite già ingenti subite dai retailers presenti in questi assets.

Se la risposta alla prima domanda è, pur con ragionamenti non del tutto immediati, rinvenibile nel codice civile, la risposta alla seconda crea qualche grattacapo in più: la Cassazione però ha evidenziato come sussista nell’ordinamento un obbligo di solidarietà sociale in capo alle proprietà che devono venire incontro alle ragioni dei retailer.

A fronte di questo background legale come ha risposto il mercato? Le proprietà hanno dimostrato, chi più chi meno, quasi sempre una certa apertura: sia durante la prima ondata, sia durante la seconda, i landlord hanno cercato di trovare soluzioni commerciali che riuscissero ad andare incontro alle esigenze dei retailers e che contemporaneamente consentissero loro di preservare il loro business.

Ma fino a quando potrà durare questa situazione? Difficile a dirsi in questo momento purtroppo ancora di difficoltà e di incertezza.

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