Posso acquistare un'abitazione in un Piano di Zona?

Certo! Ma è opportuno fare delle distinzioni:

Presupponiamo che il Comune abbia portato a compimento l'eventuale esproprio e, divenuto pieno proprietario, abbia trasferito al costruttore la piena proprietà o il diritto di superficie. Ovviamente se siamo in presenza del diritto di proprietà superficiaria (il costruito dal titolare del diritto di superficie) tale proprietà superficiaria mantiene il termine fissato nel contratto di costituzione del diritto di superficie (i famosi 99 anni dalla costituzione). Presupponiamo che ci sia la Convenzione tra il Comune ed il costruttore con apposizione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione e locazione.

E' necessario prima di poter rivendere che siano trascorsi cinque anni dal primo atto di trasferimento, quello cioè tra chi ha sottoscritto la convenzione con il Comune e l'acquirente, e si sia proceduto all'affrancazione. Per affrancazione si intende la rimozione del vincolo relativo al prezzo massimo di cessione che si realizza tramite il pagamento di una somma al Comune e la stipula di una Convenzione da parte del proprietario attuale con il Comune. Nel caso in cui, trascorsi molti anni dal primo acquisto, il fabbricato si trovasse in mappa in una area ricompresa in un piano di Zona, ma, nonostante ricerche accurate, non si trovasse alcuna Convenzione, si può vendere senza procedere all'affrancazione?

Senza Convenzione, non è possibile l'affrancazione, ma sarà opportuno nella compravendita disciplinare fra le parti le conseguenze, gli oneri, le spese e gli obblighi derivanti da una eventuale successiva scoperta che  la Convenzione era intervenuta. Bisognerà disciplinare non solo chi stipulerà l'affrancazione, ma anche prevedere che non è possibile alcun diritto di rivalsa sul prezzo pagato, e regolamentare a chi spetterà pagare la somma dovuta al Comune.

 

Giulia Clarizio | Studio Notarile Clarizio

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