Quali sono gli step per un acquisto immobiliare sicuro?

Partendo dal reperimento dei titoli edilizi e delle planimetrie catastali prima di impegnarsi all’acquisto, o comunque condizionando l’acquisto a un tale aspetto, si procede con la verifica dello stato di fatto dell’immobile, riportandone le consistenze su una planimetria, così da poter confrontare la stessa con i progetti dei titoli edilizi e con le planimetrie catastali.

Altro tema riguarda la destinazione d’uso dell’immobile, che spesso può esser modificata di fatto. Un mutamento di destinazione d’uso di un immobile, anche senza opere, configura comunque un abuso edilizio. Quindi occhio anche ad analizzare attentamente i contratti di locazione e d’uso, per valutare se non vi siano mutamenti in corso!

Un tema collegato all’agibilità, spesso non affrontato, riguarda le domande presentate (oggi le SCIA); occorre richiedere copia degli incartamenti per verificare che tale richiesta sia completa! E qualora l’agibilità non sia presente, l’avvocato suggerisce altresì di prendere in considerazione il tema delle distanze, che in alcuni casi potrebbero ostare all’ottenimento dell’agibilità.

 

Valentina Delli Santi, Avvocato Studio Delli Santi

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