Se il locatore dopo la stipula del contratto concede il recesso libero dal contratto con sei mesi di preavviso ma non vuole registrare un accordo integrativo, l'affittuario corre qualche rischio?

Il locatore del mio ufficio - dopo la stipula del contratto - mi ha concesso un diritto di recesso libero dal contratto con sei mesi di preavviso ma non vuole registrare un accordo integrativo riportante tale modifica: vorrei sapere che rischi corro in caso di mancata registrazione


Come noto, i contratti di locazione siano essi ad uso non abitativo che ad uso abitativo sono soggetti a registrazione, fatta eccezione per quei contratti ad uso abitativo la cui durata sia inferiore a 30 giorni.
In particolare, con la Legge Finanziaria del 2005 (art. 1 comma 346 L.311/2004) è stata introdotta la previsione della nullità del contratto di locazione per mancata registrazione. Ed infatti, tale articolo stabilisce che: “I contratti di locazione, o che comunque costituiscono diritti reali di godimento, di unità immobiliari ovvero di loro porzioni, comunque stipulati, sono nulli se, ricorrendone i presupposti, non sono registrati”.
Tale obbligo di registrazione è stato evidentemente introdotto per ridurre il “sommerso” e incrementare le casse dello Stato, ma ha anche una funzione di certezza dei rapporti e di tutela nei confronti di terzi potenzialmente interessati all’immobile oggetto del contratto.
Ed infatti ove il locatore decidesse di vendere a terzi l’immobile in pendenza della locazione, in assenza di registrazione dell’accordo integrativo, il diritto di recesso libero concesso dal locatore non sarebbe opponibile al nuovo proprietario, il quale ben potrebbe opporre al conduttore la nullità dell’accordo integrativo non registrato.
E’ quindi opportuno che la modifica al contratto di locazione venga registrata.

 

Avv. Giulia Comparini – partner Cocuzza & Associati, studio legale, Milano   

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